ЗАДАТЬ ВОПРОС
Напишите интересующий вас вопрос и мы с вами оперативно свяжемся
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Напишите интересующий вас вопрос и мы с вами оперативно свяжемся
Земельный юрист в Москве и МО: ВРИ, зона, обременения
правовой анализ, снятие обременений, изменение вида использования и территориальной зоны, сопровождение по проектам планировки и выкупу
услуги
-
Межевание, границы и проект межевания территории
Границы готовит свой кадастровый инженер. Юрист подключает, когда отказывает Росреестр или сосед.- Межевание земельного участка. Ставим или уточняем границы на местности и в реестре. Нужно, если границ в кадастре нет или площадь не совпадает с забором.
- Уточнение границ и подготовка документов для учёта. Если забор не совпадает с ЕГРН. Без этого часто нельзя увеличить участок, получить аренду или пройти экспертизу.
- Сопровождение проекта межевания территории (ПМТ). Документ, который показывает, какие участки можно образовать и где будут проезды. Без него часто нельзя нарезать или прирезать землю.
- Увеличение и формирование земельного участка через ПМТ. Прирезать полосу, выйти на дорогу, собрать новый участок. Сначала проверяем, позволяет ли это планировка.
- Перераспределение коммерческих и некоммерческих земельных участков. Выровнять границу, убрать «клин», добавить проезд. Для коммерческой и некоммерческой земли правила разные.
-
Вид использования, зона и комплексное развитие территории
Добавить вид, сменить его или получить условно разрешённый — три разные процедуры, не одна кнопка на Госуслугах.- Добавление вида разрешённого использования (ВРИ).Основной вид остаётся, законно добавляется ещё один, если зона это позволяет.
- Смена вида разрешённого использования (ВРИ).Меняем основной вид под новый проект. В Москве и МО за смену под капитальное строительство обычно берут плату. Нет вида в зоне — сначала зона, не заявление.
- Изменение условно разрешённого вида использования (УВРИ).Зона вид допускает, но сама его не даёт. Нужны заявление, обоснование и чаще всего слушания.
- Изменение территориальной зоны земельного участка.Если нужного вида в зоне нет, меняют саму зону. Это дольше, чем смена ВРИ.
- Вывод земельного участка из комплексного развития территории (КРТ). Пока участок в КРТ, смену вида и часть планировки часто нельзя сделать. Сначала проверяем, попали ли вы в это решение.
-
Аренда земли, строительство и реконструкция
Мало получить землю у города. Нужен договор с понятной целью. Для реконструкции почти всегда делают допсоглашение.- Получение договора аренды земельного участка (ДАЗУ). Аренда у ДГИ Москвы, Минимущества МО или муниципалитета. В договоре — цель, срок и вид использования, с которыми можно работать.
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка (ДАЗУ). Новые границы после межевания, новый арендатор, другая цель. В Москве — через mos.ru и допсоглашение.
- Дополнительное соглашение на реконструкцию. На арендованной земле одного разрешения на строительство часто мало: меняют цель предоставления и подписывают допсоглашение к аренде.
- Договоры на строительство и реконструкцию. Инвестиционные, подряда, аренда под стройку. Сам договор не заменяет разрешение на строительство.
-
Обременения, планировка и выкуп
- Сервитут на земельный участок. Право прохода, проезда или сетей. Помогаем установить, изменить или снять.
- Снятие обременений с земельного участка. Конкретная запись: ипотека, аренда, запрет, сервитут, охранная зона. Не «очистить участок от всего сразу».
- Изменения в распоряжения и проекты планировки Правительства Московской области. Где улицы, красные линии и можно ли строить. В МО от этого ещё считают плату за смену вида использования.
- Поиск и формирование участка для выкупа муниципальной земли. Сначала участок, который реально выкупить. Потом заявление. Иначе платите за межевание земли, которую не отдадут.
- Правовой анализ статуса участка и обременений. Разбор по документам, не устная консультация: что можно сейчас, что мешает, с чего начинать.
-
Самострой, перепланировка и аварийные здания
- Легализация самовольной постройки.Сначала: объект можно сохранить или нет. Если шансов нет, говорим на разборе документов, до экспертизы и суда.
- Узаконение перепланировки. Свой инженер готовит технический план. Отдельно проверяем, не стала ли «перепланировка» реконструкцией.
- Вывод объекта из реестра аварийности зданий. Аварийный статус мешает продать и развивать землю под зданием. Даже после вывода могут остаться другие ограничения
-
Документы и история прав на участок
Нужны при покупке, залоге, разделе — или если договор купли-продажи потерян.- Справки и история перехода прав на земельный участок. Выясняем, кто владел участком и на каком основании. Собираем выписки, архив Росреестра и старые документы. Вы получаете справки и схему: от кого к кому перешло право.
- Копия договора купли-продажи (ДКП).Если оригинал потерян, запрашиваем копию в архиве Росреестра или у сторон сделки. Это официальный документ для органов, не «картинка договора»
Юридические услуги для бизнеса